Theo dự báo, trong thời gian tới, mẫu vốn rót từ nhà đầu tư Nhật Bản vào Việt Nam sở hữu thể lên đến 2 tỷ USD, hơn gấp đôi tổng vốn đầu tư từ trước đến nay của quốc gia này.
những năm mới đây, Nhật Bản liên tục đầu tư mạnh tay vào các trung tâm sắm mua tại Việt Nam. Năm ngoái, trung tâm mới của hệ thống Aeon Mall tiếp tục được khai trương ở quận Bình Tân (Tp.HCM). Sau ấy, là một ngôi sao mới nổi Takashimaya xuất hiện ở trung tâm quận 1.
bên cạnh lĩnh vực BĐS bán lẻ, người Nhật còn tỏ rõ tham vọng khi muốn tham gia vào các phân khúc căn hộ, văn phòng và cả hạ tầng. Toshin, công ty Nhật đứng sau Takashimaya, dự định trong năm nay sẽ tiếp tục đầu tư một dự án khoảng 100 triệu USD. Trong lúc ấy, ở Hà Nội, Tập đoàn Mitsubishi liên doanh cộng Bitexco lớn mạnh dự án nhà ở có quy mô khoảng 290 triệu USD.
Hay Tập đoàn Kajima xây dựng thương hiệu liên doanh có Indochina Capital dự kiến trong 10 năm tới sẽ mua lại các dự án BĐS mang tổng vốn ước tính một tỷ USD. không chỉ các dự án to, các dự án tiềm năng có quy mô nhỏ hơn cũng được săn sắm ráo riết. mới đây nhất, quỹ đầu tư Lemongrass Master Fund sau lúc đầu tư 37 triệu USD vào Sơn Kim Land trong năm 2013, đã tuyên bố tiếp tục rót thêm 100 triệu USD.
Người Nhật hiện giữ vai trò số 2 trong lĩnh vực đầu tư trực tiếp nước bên cạnh (FDI) vào Việt Nam sau Hàn Quốc. Trong lĩnh vực BĐS, Nhật vẫn còn thua sút nhiều so sở hữu làn sóng Hallyu về quy mô đầu tư. Tính tới tháng 11/2016, Nhật với 53 dự án với tổng số vốn đầu tư là 1,91 tỷ USD (chiếm hơn 4,5% tổng vốn FDI), rẻ hơn của Hàn Quốc là 8,2 tỷ USD (chiếm 16,1% tổng vốn FDI). một thương vụ đình đám gần đây là việc nhà hàng Chứng khoán Mirae Asset của Hàn Quốc hợp tác có AON BGN tậu lại tòa nhà Keangnam Landmark 72 ở Hà Nội với giá 382 triệu USD.
Tại Diễn đàn M&A Bất động sản vào tháng 7 mới đây, Giám đốc Điều hành cao cấp, phụ trách thị trường Việt Nam của Tập đoàn Recof, ông Masataka Sam Yoshida cho biết: "Khoảng 20 năm về trước, nhà đầu tư Nhật chẳng phải quan tâm tới lĩnh vực này". Theo số liệu của tập đoàn này, từ năm 2015 tới tháng 7/2016, trong số những nước ASEAN, Việt Nam đứng vật dụng hai về số thương vụ M&A từ Nhật.
Trong thời điểm hiện nay, thị trường Việt Nam đang đặc thù hấp dẫn sở hữu các nhà đầu tư Nhật. Bởi môi trường đầu tư vào lĩnh vực BĐS ở Việt Nam tiếp tục được cải thiện mạnh mẽ. Hơn nữa, Nhật là chủ nợ to chế tạo các khoản vay ưu đãi ODA quan trọng cho Việt Nam. với lợi thế thừa vốn, các tập đoàn từ Nhật đã và đang nhảy vào lĩnh vực thâm dụng vốn to như BĐS.
Ông Ben Gray, Giám đốc bộ phận đầu tư thị trường vốn thuộc Cushman & Wakefield nhận định: "Chi phí đi vay ở Nhật vô cùng rẻ, lãi suất âm và lợi nhuận bị thu hẹp tại Nhật đã làm cho các nhà đầu tư chú ý đến BĐS và mức lợi nhuận phải chăng tại thị trường Việt Nam so mang Nhật".
Từ trước tới nay, người Nhật sở hữu lợi thế lớn khi đầu tư rộng rãi vào cơ sở hạ tầng của Việt Nam. nổi bật là tuyến đường sắt đô thị Metro đang được xây dựng ở Tp.HCM. Tháng 5 năm ngoái, chính quyền thành phố đã đề xuất mang Chính phủ chỉ định Toshin, nhà hàng có Takashimaya, đại diện cho liên danh gồm Toshin Development, Nikken Sekkei, JOIN và Osaka Chikagai làm nhà đầu tư thực hiện dự án khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành.
Dù chưa mang phê duyệt chính thức nhưng khả năng cao là Toshin được mua, bởi nhà đầu tư này cam kết hỗ trợ kêu gọi vốn ODA từ Chính phủ Nhật. đó cũng là lý do ông Ben Gray, Cushman & Wakefield, cho rằng BĐS gắn ngay tắp lự có đất và hạ tầng sẽ được lưu ý hơn trong năm nay.
Trong hiện tại, dù chậm chân hơn so mang những nhà đầu tư Hàn Quốc, nhưng trong tương lai, người Nhật sẽ còn đổ nhiều vốn hơn vào Việt Nam. Theo dự báo của Cushman & Wakefield, con số này có thể lên khoảng 2 tỷ USD, hơn gấp đôi tổng vốn đầu tư từ trước tới nay của quốc gia này.
Thực tế, việc Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh thoái vốn khỏi những công ty nhà nước đã mở ra rộng rãi cơ hội M&A cho siêu thị Nhật Bản cũng như doanh nghiệp các nước khác. đa dạng công ty trong số đó có quỹ đất mang vị trí đắc địa. Theo quyết định vừa qua của Thủ tướng Chính phủ, trong quá trình 2016 - 2020, khoảng 240 siêu thị nhà nước sẽ được Chính phủ tiếp tục cổ phần hóa. Cơ hội sở hữu chi phối nằm ở 106 siêu thị mà Nhà nước chỉ nắm giữ dưới 50% vốn điều lệ. 1 số mẫu tên đáng để ý như Tổng công ty Công nghiệp Xi măng, Tổng công ty Giấy Việt Nam, Tổng nhà hàng Công nghiệp Tàu thủy, siêu thị Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC)...
Trong xu thế cổ phần hóa các công ty nhà nước, vì quỹ đất eo hẹp và thủ tục đầu tư BĐS ở Việt Nam không đơn thuần, M&A vẫn là con đường khả dĩ nhất. Tuy nhiên, thực tế, chẳng hề dự án nào với mặt người Nhật cũng nắm chắc phần thắng. 1 số dự án BĐS sở hữu đồng chủ đầu tư là người Nhật vẫn chưa đạt chất lượng và tiến độ như kỳ vọng.
Ông Ben Gray nhận định: "Tôi ko nhận thấy sự khác nhau giữa những nhà đầu tư Nhật so với bất kỳ nhóm đầu tư nào khác. một số dự án mà họ chọn lại trên thị trường trước đây đã được gác sang 1 bên hoặc bán lại. Nhưng đề cập chung sự tinh tế của những nhà đầu tư này dẫn đến nhiều chiến thắng hơn là thất bại".
(Theo Nhịp cầu đầu tư)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét